Vente Studio Lyon 8ème - Appartement F1/T1/1 pièce 36 m² 160000€

À propos

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, cet appartement T1bis (transformable en T2), traversant et exposé nord-sud.
Ce bien d'une superficie de 36,45m2, est à rafraichir. Il est au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, d'un immeuble édifié en 1950.

Secteur-environnement :
Il est localisé dans une impasse, sans aucune nuisance citadine, du 8ème arrondissement de Lyon. Une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue des Frères Lumière et ses commerces, restaurants..
À 5 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, c'est un lieu idéal pour boire un verre en terrasse.
Cet appartement est à proximité immédiate des écoles, des universités, des hôpitaux..
La ligne majeure C16 est au pied de l'immeuble, accès rapide au métro D et proche de toutes les commodités.

L'appartement :
À droite depuis l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante avec vue sur le très agréable jardin de copropriété.
Un couloir vous mènera à votre espace séjour et nuit (alcôve).
L'appartement dispose d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
L'ensemble profite de deux grandes fenêtres et d'une hauteur sous plafond de 2m90, offrant une belle luminosité.
Pour votre confort et la maitrise de vos dépenses, le chauffage est individuel, et électrique.

Copropriété-charges :
Dans une charmante petite copropriété sans ascenseur, les communs sont en bon état et le ravalement de façade a été réalisé en 2018.
Les charges sont de 55 euros/ mois, elles comprennent l'entretien général de l'immeuble et de ses espaces verts (jardin collectif, clos et sécurisé).

Mais aussi :
- Récemment changé : Cumulus, chauffages, tableau électrique
- Bon classement énergétique 'D'
- Nombreuses possibilités de réaménagement de l'intérieur
- Accès partagé au grand jardin de copropriété
- Nombreux stationnements gratuits au pied de l'immeuble !
- Cave


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 581.00 et 785.00 euros. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 6 : Fabrice Labeye -
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac
Rcp Mma 127 100 479

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