Appartement • Auteuil Sud, Paris 16ème • 1 945 000 €

À propos

Rare – T6 - Terrasse - Exelmans Dans une rue calme à sens unique, entre Exelmans et la porte de Saint-Cloud. Au premier étage avec une entrée privée par la rue du Général Delestraint 75016. Avec un accès direct à la terrasse de 30m², exposée Est-Sud. Un appartement bourgeois traversant avec de très beaux volumes, calme et lumineux. Appartement style années 30. Hauteur sous plafond de 3m avec 0,60m à récupérer sous les faux-plafonds (avec moulures d'époque à récupérer également) soit un total de 3,60m de hauteur sous plafond. Duplex d'une superficie de 190,21m2 Carrez Avec une terrasse de 29,25m2 (soit un extérieur valorisé financièrement au tiers = 10m2 – surface pondérée de 200m2) Cet appartement comprend (cf plan): Au 1er étage : (seul sur le premier étage) - Un salon spacieux de 35m2 ouvert sur une salle à manger de 25m2 - Un bureau dans la continuité du salon, de 30,3m2 (la cloison peut être ouverte pour créer un triple séjour de 16 mètres de long) - Une cuisine moderne aménagée et équipée de 20m2 - Une chambre 16,45m2 - Un dressing de 8m2 - Une salle de bains spacieuse - Un toilette séparé - Une salle d'eau avec toilette - Une terrasse accessible depuis le séjour / salle à manger 2ème étage : - Deux chambres - Deux dressings - Une salle de bains avec toilette La terrasse est à jouissance privative et exclusive. La terrasse est accessible uniquement depuis cet appartement. Le règlement de copropriété précise qu'une profession libérale peut s'installer dans l'immeuble à condition que cela soit accepté à la majorité lors d'une Ag. L'appartement se situe au premier étage sans ascenseur. Il y a deux entrées distinctes. Une cave de 11m2 est comprise dans le lot. Aucune procédure en cours. Dpe : E Cuisine et salle d'eau du bas refaites en 2012. Double vitrage partout sauf à deux fenêtres. L'appartement est équipé d'un système d'alarme. Charges de copropriété très raisonnables de 513 euros par mois. Chauffage au gaz individuel Facture de gaz de Mai 2022 à Mai 2023 : 780 euros sur l'année (65e/mois) Facture de gaz de Mai 2023 à Mai 2024 : 1 008 euros sur l'année (84e/mois) Facture d'électricité de Mai 2022 à Mai 2023 : 595 euros sur l'année (49,5e/mois) Facture d'électricité de Mai 2023 à Mai 2024 : 715 euros sur l'année (59,5e/mois) Possibilité de récupérer la location du parking dans l'immeuble d'en face. A 600 mètres du Lycée et Collège Jean de la Fontaine, avec d'excellents scores au bac et au brevet. Et à 800 mètres du collège Notre-Dame des Oiseaux A 800 mètres de la piscine Molitor A 1km de Roland Garros Et à proximité également du jardin des Serres d'Auteuil, de l'Hippodrome d'Auteuil, du Golf Paris Longchamp, du stade Jean Bouin & Parc des Princes.

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Où a été vue cette annonce

• Belles Demeures 05/06/2024 17:18:54
• Logic-Immo 22/05/2024 13:27:37
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit