Appartement 3 pièces 69 m²

À propos

Appartement 3 pièces 69 m²

Votre agence Nestenn a le plaisir de vous présenter à la vente ce tout nouveau bien, idéalement situé en plein centre ville de Nevers.

Situé dans un quartier calme au dessus d'Aquabalt et de l'école d'infirmières, ce logement se prête aussi bien à une habitation principale qu'à un investissement locatif.

Vous aurez la chance d'être dans une copropriété de seulement vous même et une autre personne habitant les lieux au rez de chaussée.

Démarrons la visite : Au premier étage, une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine, 2 chambres, salle d'eau, Wc.
Sont compris avec ce lot : une cave privative, une laverie commune, un jardin privatif de 85m².
Les huisseries sont en double vitrage Pvc, et les volets roulants sont électriques.
Le Dpe classe ce logement en G, l'étude a été faîte, il faudra changer le ballon électrique, installer une Vmc et isoler le plafond afin de prétendre à une classification entre E et D !
De plus, l'électricité doit être remise aux normes (devis en cours )
Concernant la toiture, il est prévu prochainement un remaniement avec une isolation sous toiture à la charge du vendeur, elle sera comme neuve !!
Le stationnement se fait dans la rue, au pied du bâtiment.

Charge de copropriété : 300€/an (25 euros par mois comprenant l'électricité des communs et l'assurance du bâtiment)

Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente !
Vous bénéficiez d'un accès internet 'ultra' haut débit.

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Agence Nestenn NEVERS
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Surface : 69 m²
Prix du bien : 71000 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 300 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 592 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1902 € et 2574 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?