Immeuble 20 pièces 9 420 m²

À propos

Immeuble « Hertlein » à vendre de 9420 m2

Dernier vestige du grand site industriel textile de Vieux-Thann, le bâtiment Hertlein, inscrit monument historique depuis le 26 mars 2014, se développe sur 4 étages avec un toit terrasse offrant une vue imprenable sur toute la ville, le vignoble, la vallée et le Piémont des Vosges. Chaque niveau comporte 2355 m2 soit 9420 m² de surfaces totales.
Édifié en 1903, ce bâtiment sur quatre niveaux de 2 355 m2 chacun, est composé : Edifié en 1903, ce bâtiment sur quatre niveaux de 2 355 m2 chacun, est composé :
• Au rez-de-chaussée, des locaux d’activités.
• Au premier étage, un niveau partiellement cloisonné ainsi qu’un vaste espace de
stockage.
• Au second étage, un grand espace de stockage avec de nombreuses colonnes.
• Au troisième étage, un grand espace de stockage avec un box, partiellement séparé par
des murs en béton.
• L’accès aux différents niveaux s’effectue via trois escaliers et deux monte-charges (ces
derniers condamnés pour des raisons de sécurité).
• Toiture goudronnée.
• L’immeuble a été inscrit au titre des monuments historiques par arrêté préfectoral
n°2014/31 du 26 mars 2014.
• Par ailleurs, l’immeuble est sous l’effet d’un arrêté de péril n°111 2017 en raison de
chutes d’éclats de béton provenant de la façade, engendrant des risques pour les
trottoirs et la chaussée. Des filets ont été installés pour limiter les risques d’accidents
liés aux chutes de morceaux de béton.

Le bâtiment Hertlein, construit en 1903 par l'ingénieur Alfred Munzer, en béton armé selon le
système Hennebique, est le dernier vestige du site industriel textile de Vieux-Thann.
Initialement destiné aux magasins et aux ateliers de pliage de l'usine, cet édifice occupe une
position stratégique à la jonction entre la ville et le site industriel, lui conférant une importance
significative sur le plan paysager et urbain.

Implanté au cœur de l'Alsace, ce bâtiment profite d'un emplacement stratégique, tout proche de
la zone commerciale de Cernay, à proximité immédiate de la route nationale 83 et bien desservi
par les axes autoroutiers. De plus, il se trouve à seulement 25 minutes en voiture de Mulhouse et
35 minutes de Belfort, offrant ainsi une accessibilité optimale à des centres urbains majeurs.

En tant que monument historique inscrit depuis 2014, le bâtiment Hertlein offre des avantages
fiscaux significatifs. Les acquéreurs peuvent bénéficier d'incitations fiscales attrayantes,
contribuant ainsi à maximiser le rendement de leur investissement tel que la déduction des
charges foncières, des travaux de restauration... Cette classification permet d'alléger la charge
fiscale tout en participant à la préservation du patrimoine architectural local.

La structure poteaux-dalle du bâtiment Hertlein représente un avantage considérable. Cette
Configuration offre une flexibilité totale pour les aménagements intérieurs, sans les contraintes
traditionnelles liées à des murs porteurs. Idéal pour des projets de création de logements
spacieux, de locaux tertiaires modernes, ou même d'espaces commerciaux en rez-de-
chaussée, le bâtiment Hertlein se prête à une multitude d'usages, stimulant ainsi l'imagination
des futurs propriétaires.

Ce bâtiment, plein d'histoire, offre donc un cadre de vie unique en mélangeant le style ancien
avec le confort moderne. Bien placé, avec des avantages fiscaux et une architecture flexible,
c'est une super opportunité pour créer quelque chose de spécial. Une rare chance d'investir
dans un lieu chargé d'histoire qui peut inspirer notre futur.

Pour plus d'informations, contactez directement Jérome Broglé au [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 2311AUBI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,44% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 414 612 €

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