Maison 11 pièces 650 m²

À propos

Magnifique Airial landais 3 logements 9 chambres

A l'instar du domaine de Marqueze qui replonge les visiteurs dans le quotidien paysan du 19eme siécle, cette clairière secrète, respecte la topographie d'un airial traditionnel, entièrement adapté au confort moderne.

Les matériaux d'époque, ont été sablés, rejointoyés, valorisés, quand on aménageait des granges en salons, des étables en chambres, les greniers à grain en suite vaste et lumineuse … Poutres, colombages, briquettes, carreaux en terre cuite de Gironde sur Dropt  seul, un « pisé » sous l'auvent devenu terrasse aura obligé les carreleurs à se familiariser a la technique bien connue dans les châteaux du Périgord, ou dans l’Angoumois pour un effet royal du sol en petites pierres taillées.

De cette terrasse à L'Est, vous assisterez au quotidien de la nature, eveil des pics verts, déjeuner des chevreuils, ou, en intersaison, balais des oies sauvages, vol de palombes etc. Le calme est loi au milieu de quelques 80 ha de bois qui vous protègent de toute nuisance sonore sauf des chants d'oiseaux ou brame du cerf entre le 15 septembre et le 15 octobre.

Profitez au rythme des saisons d'un habitat de charme avec tout le confort, les concepteurs ont valorisé l'authenticité des matériaux et des lieux, et transformée la Bergerie de 250M² en véritable loft dédié à la lumière :

Entouré d'une terrasse carrelée, vous pourrez jouer avec les rayons du soleil et déplacer transat, ou, table de déjeuner selon les heures. Durant les frimas, les baies vitrées implantées même en hauteur baignent un salon cathédrale de la lumière céleste, un poêle vitré crépitant réchauffe toute la bâtisse équipée par ailleurs d'un chauffage électrique en cas de besoin. Une cuisine ouverte avec hotte amovible, ilot central et traditionnelle souillarde, permettent de préparer les repas en observant la nature environnante ou, des enfants en liberté. Aucun risque il ne doit passer qu'un ou deux véhicule par jour sur la petite route forestière idéale pour le vélo.

Dans cette grange mi pierres mi bois, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau de plain pied complètent l'immense séjour. Sous les pentes, une autre suite : chambre, bureau, salle d'eau , toilettes et salon-bibliothèque en mezzanine. La bâtisse répond en miroir à la traditionnelle maison landaise restaurée dans les règles de 250m² au sol également..

Le deuxième joyaux doté de 3 chambres de plain pied dont une suite, d'une vaste salle de bain, d'un salon joignant la salle à manger par une rare cheminée « traversante », d'une cuisine amenagée à l'ancienne avec son piano Godin, constitue un logis pittoresque à l'état neuf. Sans oublier une somptueuse suite sous les toits de 80m²  on y goute au confort feutré d'un habitat rustique évocateur de vie rurale, de cuisine savoureuse, de cueillettes ou de confitures. Le bois des colombages, la terre cuite des sols, les trophées de chasse évocateurs d'un art de vivre régional en font un gite touristique par excellence. Selon que vous souhaitez vous y installer ou louer un habitat pittoresque à des voyageurs en quête d'authenticité et de calme...
Intimités préservées sans vis à vis. Chauffage central par le sol.

Sur le domaine un chalet bois plus modeste de 35m², séjour, sanitaires, 2 chambres et jolie terrasse offre l'opportunité d'un autre locatif, voire une maison de gardien. Un ancien « parc à gorets » a été transformé en chenil  puits, garage.
Que vous souhaitiez vous y installer en famille, faire du télétravail, ou gérer un gîte d’accueil, les toitures sont neuves, électricité et assainissements aux normes posez vos valises sans aucun frais. Les réseaux pour une éventuelle future piscine ont même été prévus.

Commerces à 5 min/Bazas 10 min, péage A65 idem puis 35 min de la rocade Bordelaise/SNCF 20 min puis 35min du centre Bdx .Ski 2h, Ocean 1h..

Prix hors honoraires : euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le par Daniel Ricordel , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Bordeaux
Référence annonce : fr025566
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,86% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 875 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?