Maison 6 pièces 320 m²

À propos

Renovation d'Architecte 5ch + local pro 300m²

Rénovation Éthique et chic pour ce chai de pierres historiques (18eme) posé sur une parcelle de 2400m² en terrasse de Garonne et sa tour de guet du 13eme siécle.
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8 min de la gare st Jean par Ter, 30 min par A62 cette ancienne dépendance d'un Aoc bio réputé des Graves, déniché par l'architecte au détour de ruelles, à qui il a conféré des lettres de noblesse d'actualité :

Chaux, chanvre, terres, pigments naturels, laine de bois, laine de mouton, cloisons pregy-air, peintures soja bio, électricité biocompatible non émissive, travertins naturels....

De quoi réjouir les plus exigeants convaincus d'un habitat naturel et durable. Une rénovation aboutie, pas du bricolage ni de maquillage, des travaux de compagnons, des matériaux nobles, un style moderne assumé pour une vie familiale dans un espace convivial, ou l'exterieur contraste avec le noir des multiples baies vitrées.

Un local pro de 80m² avec mezzanine totalement indépendant est loué 1000€ / mois au cabinet d'architecture qui pourrait déménager selon les projets des futurs acquéreurs.

L'habitat, est réparti autour d'un séjour cuisine cathédrale de 70m², ouvert de plain pied à l'est, par une baie 6 vantaux sur le jardin qui s'improvise aux beaux jours espace de vie à part entière à l'ouest une alcove ' fenêtre habitable' invite à la lecture dans le silence d'un poêle de masse diffusant 33kw/m². Ce cœur minéral, rechargeable 1 fois / 24 h réchauffe 600m3 par inertie des matériaux des murs notamment. Économique et écologique, ce chauffage et les isolants employés rendent la longère très confortable quelle que soient les températures extérieures. La cuisine est toute équipée, autour d'un ilot et d'une vue totale au sud, de grands plans de travail, d'electro ménager traditionnel et d'un grand piano de cuisson. En parfaite liaison avec le salon , un table de salle sà manger rythme l'espace.

L'entrée vitrée, dessert les commodités, toilettes, mais aussi, buanderie, cellier, un grand dressing et une immense suite de 30m² env. Qui peut faire office de salle de sport ou de dortoir pour les copains.
Un superbe escalier de chêne, abrite la télé camouflée, une installation Hifi hi tech et divers rangements à l'étage une grande galerie vitrée sépare l'espace nuit des parents, d'une mezzanine
dédiée aux jeux et travail scolaire et, du coin nuit des enfants, trois chambres, une salle de bain. Une possibilité toutefois de rejoindre la mezzanine du local pro contigu pour rajouter des chambres
ou autres pièces si besoin. De même au rez de chaussée la possibilité de jumeler les deux sections du bâtiment par une porte entre le bureau actuel et la partie habitat.

Jardin panoramique, arbres fruitiers issus du conservatoire des espèces de Montesquieu, la tour ancestrale mériterait elle aussi une petite restauration, gîte insolite, espace de méditation, observatoire  la vue est renversante à son sommet. La grange se couvre de vigne vierge au printemps, de la place pour stocker, bricoler, jardiner accessible par un portail dédié.

Le local pro, open space vitré dispose de sa propre terrasse, sanitaires, materiel de vision conference
cablage interphone et video surveillance.

Compteur non linky, triphasé pour une recharge de voitures electriques plus efficace.
Informations et visites par Daniel Ricordel agent commercial de (EI)
Coordonnées sur les photos ou par les liens du site sur la droite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le par Daniel Ricordel , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Bordeaux
Référence annonce : fr033121
Les honoraires sont à la charge du vendeur

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