Maison 5 pièces 154 m²

À propos

74250 – Findrol - Fillinges - Magnifique Villa Individuelle- 154 m2 - Rare A La Vente
Terrain Plat Piscinable - Exposition Est-Sud-Ouest

A 2 minutes de Contamine-Sur-Arves, de l'accès autoroute de Genève et d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, offrez-vous une opportunité unique avec cette magnifique maison, parfaite pour ceux cherchant à établir leur propre profession libérale, à lancer une activité de Airbnb lucrative, co-location ou locatif.
Une propriété polyvalente où vos rêves prennent vie et vos projets d'avenir s'épanouissent

VISITE Virtuelle ACCESSIBLE
Découvrez cette magnifique villa qui se distingue par son extérieur élégant, comprenant une vaste terrasse couverte et un jardin bien entretenu, offrant la possibilité d'y installer une piscine.
La terrasse offre un bain nordique en Red Cedar alimenté par un poêle à bois avec une Pac indépendante afin de maintenir la température de l'eau pendant 48h.
Cette propriété, construite en 2021, a été réalisée avec un souci méticuleux du détail et des matériaux de haute qualité.

Description détaillée du bien :

Au rez-de-chaussée, l'entrée de la propriété révèle une cour offrant un accès à 4 places de parking, un grand garage fermé et à l'entrée de la résidence un spacieux hall, équipés de toilettes séparées, conduit à la cuisine ouverte et équipée donnant sur une grande pièce de vie salle à manger et un élégant salon en cathédrale, agrémentés d'un poêle à granules et pourvus de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et jardin + une chambre parentale avec dressing et salle d'eau.

À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain avec un toilette et un grand bain de soleil pour apprécier des moments au calme à ciel ouvert.

À l'extérieur, le terrain s'étend sur 642 mètres carrés. Une belle et grande terrasse abritée vous permet de profiter de l'environnement.

Côté praticité, la propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-village de Fillinges proposant tous les commerces nécessaires.
Idéalement placée vous pourrez rejoindre l'accès à l'autoroute pour Genève ou Annecy/Lyon à seulement 2 minutes ou la voie rapide direction Bonne ou Annemasse.

Côté technique, le chauffage au sol basse tension sur les 2 niveaux en complément un poêle à granulé offrant un confort de vie exceptionnelle .

Aucun frais ni travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de s'installer immédiatement.

Une visite s'impose sans tarder pour apprécier pleinement cette opportunité exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Frederic Spannagel, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Thonon-Les-Bains n°
Ref annonce : 145079
Référence annonce : 145079
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?