Maison 6 pièces 205 m²

À propos

Maison 6 pièces 205 m²

A la recherche d'un bien exceptionnel ? Amoureux du patrimoine et de la Loire ?

Venez découvrir cette magnifique maison de Maître en bord de Loire située dans un village très prisé classé 'Village de charme' .

Ce patrimoine architectural a été restauré pour lui redonner tout son cachet.

Au rez-de-chaussée, un salon lumineux de 30m² avec marbre au sol, cheminée, et accès sur le jardin. Un séjour lumineux de 31 m² (salle de billard) avec parquet massif et cheminée donnant sur le jardin.
Une cuisine de 28m² très chaleureuse avec cuisinière Godin, donnant sur le jardin permettant de profiter facilement des repas d'été en extérieur. Une buanderie et un Wc complètent le RDC.

Au premier étage, 2 magnifiques chambres de 23m² avec vue sur la Loire, comprenant chacune un dressing, une salle d'eau et un WC.

Deux autres chambres (14m² et 18m²) pleines de charme, avec tomettes au sol, cheminée, vue sur le jardin. Une salle d'eau avec Wc complète le premier étage.

Besoin de plus d'espace habitable ?
2 grands greniers sur tomettes peuvent être encore aménagés (environ 100m²).
Il est aussi possible de créer une activité de gîte ou chambre d'hôte avec un accès indépendant.

Le jardin côté cour intérieure regorge de surprises : four à pain restauré dans une dépendance, caves troglodytes voutées en pierre, ancienne écurie et un remarquable escalier de pierre à double révolution. Le jardin est exposé sud.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour toute visite.
Estelle Mercereau [Coordonnées masquées]

Surface : 205 m²
Prix du bien : 472000 €
Prix du bien hors honoraires : 450000 €
Honoraires Ttc : 4.89 % soit 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 € et 4180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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