Propriété en Viager 9 pièces 328 m²

À propos

Vente en nue propriété - F77-H80 ans - Mecleuves (57245)

Age : Homme de 80 ans / Femme de 77 ans
Bouquet : 330174 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 330174 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Descriptif du bien : Mécleuves 17 mns de Metz :
Grande maison de village de 224 m2 comprenant :
Rdc : Entrée, très grande cuisine sur salle à manger, 2 chambres, chaufferie, salle de bains, Wc, couloir, cagibi, garage, atelier, terrasse, jardin avec un puits.
1er : Palier, 2 chambres, wc, salle de bains, couloir, salon-séjour, dressing.
2ème : Combles aménageables (salle de jeux de 38 m2...) avec accès terrasse de 16 m2.
Appartement de 104 m2 loué :
rdc : Entrée,
1 er : Séjour, cuisine, cellier, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc, balcon.
Analyse financière : Opportunité d'investissement en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg.
MECLEUVES se trouve à proximité de la ville de Metz : 13 kms.
- Metz 17 mns
- Luxembourg 55 mns
- Proche accès autoroutes
- Tgv Metz - Paris : 1 H 25
Nue propriété avec réserve d'usufruit :
Pendant la durée du démembrement, l'investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l'immobilier locatif.
1- Secteur prisé :
Mecleuves 13 kms de Metz, avec une vie communautaire dynamique, avec des événements locaux, des fêtes traditionnelles et des associations qui rassemblent les habitants, comme son festival de Blues (disposant de toutes les commodités et des axes autoroutiers à proximité).
2- le bien :
Très grande maison de village de 224 m2 avec terrasse et jardin, garage, atelier et 1 appartement de 104 m2 avec balcon, actuellement loué, lumineux et fonctionnel. Soit 328 m2 plus des combles aménageables.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 529 125 Eur, vous achetez ce bien au prix de 330 174 Eur Fai soit 198 951 Eur de plus value immédiate !
Comment investir ? :
En versant ce capital comptant, honoraires de conseil inclus chez le notaire.
Les plus :
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité...
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties :
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
Référence annonce :
Consommation énergétique : 262 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 66 CO2/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?