Maison 7 pièces 163 m²

À propos

Maison 7 pièces 163 m²

EXCLUSIVITÉ Stéphane Plaza Immobilier Ribeauvillé Vignoble

Ravissante Maison Individuelle En Bordure Du Vignoble ALSACIEN
Située sur un terrain de 6,65 ares, cette maison offre une vue dominante plein sud sur le vignoble de Ribeauvillé (68150), en plein milieu de la Route des Vins d'Alsace.

Cette charmante demeure de 5 chambres construite en 2003 se découvre comme un Grand Cru car elle incarne les meilleurs codes de l'habitation moderne : situation géographique ultra privilégiée, qualité de la construction, fonctionnalité, lumière naturelle omni présente, bonne étiquette énergétique et importants espaces de stationnement.

L'intérieur dispose de 163,23m2 répartis sur deux niveaux : l'entrée s'engage sur un grand hall d'accueil qui distribue un salon séjour de 33m2 et une cuisine séparée de presque 12m2 capables d'être réunis pour former un ensemble ouvert. Les baies vitrées de part et d'autre permettent d'accéder à la terrasse extérieure de 27m2, exposée plein sud.
Ce rez-de-chaussée bénéficie également d'une pièce qui peut servir de bureau ou de chambre à coucher, avec un Wc séparé et équipé d'un coin douche.

La partie gauche de l'habitation intègre un garage de 40m2 muni d'une fosse pour stocker ou vidanger la voiture, avec un grenier permettant d'ajouter d'importants rangements. L'accès depuis le garage se fait au travers de la chaufferie buanderie équipée de placards et de meubles à chaussures.

À l'étage, un hall de nuit dessert quatre chambres entre 12 et 18m2 de surface au sol, s'accommodant chacune de deux ouvrants pour garantir une lumière spontanée par tous les temps. La salle de bains de l'étage dispose d'une fenêtre généreuse, d'une douche, d'une baignoire, de doubles vasques et d'un toilette.

L'extérieur apporte un atout majeur avec une très bonne exposition et une vue dégagée sur le vignoble, sur un terrain plat, arboré et facile d'entretien, sans vis-à-vis : un véritable havre de paix offrant un cadre de vie apaisant !

La maison bénéficie d'une excellente situation géographique, située à 5 minutes du centre de Ribeauvillé avec écoles de la maternelle au lycée, supermarchés et commerces de proximité, à seulement 4 kilomètres de l'autoroute A35 qui relie Strasbourg à Bâle-Mulhouse permettant d'accéder à un aéroport en moins de 45 minutes, et à 15 kilomètres de la gare Tgv de Sélestat ou de Colmar.

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Ribeauvillé vous offre quelques projets d'aménagement virtuel (propositions non contractuelles) pour vous aider à projeter votre propre agencement intérieur.

Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Surface : 163 m²
Prix du bien : 562000 €
Prix du bien hors honoraires : 549355 €
Honoraires Ttc : 2.30 % soit 12645 €
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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