Propriété 9 pièces 220 m²

À propos

Propriété 9 pièces 220 m²

Au coeur de la vallée du Layon, entre vignoble et campagne, nous vous proposons de découvrir cette magnifique propriété composée d'une maison d'architecte, d'un gîte indépendant et d'une piscine chauffée sur une parcelle de 12300m2.
La maison se distingue par ses volumes, son élégance et sa luminosité. Le salon séjour, ouvert sur le jardin grâce à une grande verrière, est doté d'un plafond cathédral et d'une mezzanine, pouvant être aménagée selon vos envies. Une belle cheminée à insert rajoute une touche conviviale à cet espace chaleureux. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau récente et une buanderie complètent ce premier niveau.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants vous offrant tout le confort nécessaire pour recevoir famille et amis.
Un garage et une cave viennent compléter ce premier bien qui possède également une grande terrasse accessible depuis la maison vous proposant ainsi de profiter des extérieurs arborés et paysagers avec goût.
Une seconde maison, datant de 2013 et faisant actuellement office de Gîte, vous propose 60m2 habitables avec la possibilité de créer une extension pour pouvoir faire évoluer les surfaces existantes. Composée d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes, elle dispose également d'une mezzanine pouvant accueillir des couchages et d'un garage double. Située au calme et à l'abri des regards, cet espace fonctionnel, vendu meublé, est en parfait état et vous laissera libre de choisir quelle destination vous souhaitez lui donner.
Cet ensemble immobilier unique et atypique s'inscrit dans un environnement exceptionnel. Les abords des maisons sont agrémentés de jardins arborés et paysagés ainsi que d'une piscine chauffée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un verger, d'un potager ainsi que d'une parcelle de vigne de 5000m2 (cépage Cabernet) et d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Véritable petit bijou sur le secteur Sud Loire, elle vous offre la possibilité de vous installer en famille et d'envisager une activité touristique tout une profitant d'un environnement confortable et tranquille à seulement 15 minutes de Brissac-Quincé, 30 minutes d'Angers et de Doué La Fontaine.
Nous au [Coordonnées masquées] pour une visite - réf BR513

Surface : 220 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 448900 €
Prix du bien hors honoraires : 429000 €
Honoraires Ttc : 4.64 % soit 19900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

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