Longère 13 pièces 330 m²

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Longère 13 pièces 330 m²

À Vendre - Nouveaute Cabinet Barth Immobilier Vern-Sur-Seiche - Coup De Coeur - Longère Avec Dependances - Domaine De Caractère - VERN-SUR-SEICHE

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À découvrir Sans Tarder ce domaine de caractère dans un écrin de verdure, aux portes de Rennes !

Idéal Pour Un Projet De Gîtes Et/Ou Lié À L'évènementiel (Séminaires, Mariages, Réceptions, Soirées...) !

Situé dans un hameau paisible de Vern-Sur-Seiche, proche du Val D'orson et de Rennes, vous bénéficierez des commerces à proximité et des transports de Rennes Métropole (bus Star à quelques pas - métro La Poterie à 5 min). Aucun vis-à-vis et calme garanti, dans un environnement d'environ 9 600 m² !

Rénové il y a plusieurs années, le lot d'habitation principal, longère en pierre d'environ 330 m² habitables, vous réserve de beaux volumes, au charme de l'ancien préservé tomette, pierre, poutres apparentes, enduit chaux sable...
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour avec cheminée insert (de jolies gravures sont toujours visibles) d'environ 45 m², une grande salle à manger avec cuisine aménagée et équipée d'environ 37 m², 2 chambres très spacieuses, ainsi que 2 salles d'eau dont une aux normes Pmr. En complément sur ce niveau, un hall d'entrée/cellier, un Wc séparé et une chaufferie abritant le système de chauffage géothermie.
Au 1er étage, une mezzanine sur parquet d'environ 36 m², avec cheminée ouverte, dessert une très grande pièce d'environ 45 m² pouvant faire office de dortoir, salon ou salle de jeux, ainsi que 2 chambres supplémentaires dont une avec point d'eau et une avec salle de bains attenante.
Enfin, au 2nd et dernier étage, un palier donne accès à 2 nouvelles chambres et un bureau.
Côté extérieurs, une jolie terrasse avec vue sur les champs vous attend.

Côté dépendances, gros potentiel sur les différentes annexes !
La 1ère annexe à découvrir concerne une remise d'environ 140 m² au sol, avec un poulailler attenant.
La 2ème vous réserve un beau volume à aménager en fonction de votre projet (travaux intérieurs à prévoir), environ 150 m² au sol avec grenier et accès à une mare. Toiture ardoises naturelles en bon état, joints refaits des murs en pierre et terre.
La 3ème vous réserve également un vaste volume à aménager en fonction de votre projet (travaux intérieurs à prévoir), environ 120 m² au sol. Toiture ardoises naturelles en bon état, joints refaits des murs en pierre et terre.
Pour la 4ème dépendance, il s'agit d'une maison d'habitation en pierre et terre d'environ 107 m² habitables, actuellement louée (bail en cours).
Enfin, la 5ème et dernière dépendance regroupe un espace à aménager, sur terre battue et avec grenier, et un espace habitable comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée au rez-de-chaussée, et 2 chambres avec une salle d'eau à l'étage.

CONTACTEZ-NOUS et abordons ensemble votre projet dans ce domaine Rare À La Vente !

Référence : 635AM.

Surface : 330 m²
Prix du bien : €
Prix du bien hors honoraires : €
Honoraires Ttc : 3.48 % soit 47000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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